La prescripción adquisitiva de derechos reales sobre inmuebles frente a las ADQUISICIONES a non domino

Abstract

El trabajo analiza la tensión entre el principio nemo plus iuris del art. 399 CCCN y las transmisiones a non domino en materia de derechos reales inmobiliarios. Se destaca que, frente a actos jurídicos inexistentes por falta de intervención del verus domino, la teoría de la apariencia y la buena fe resultan inidóneas para consolidar el derecho del adquirente. En tales supuestos, la prescripción adquisitiva breve —con apoyo en el art. 1902 CCCN y en la noción de justo título— se erige como el mecanismo idóneo para sanear la ineficacia originaria y estabilizar la titularidad en cabeza del adquirente y sus sucesivos subadquirentes. El artículo propone, así, una interpretación armónica que prioriza la seguridad estática del dominio sin desconocer la necesidad de tutelar el tráfico jurídico, delineando los límites entre nulidad e inexistencia en las adquisiciones a non domino.