Contrato de obra y régimen de defensa del consumidor en materia inmobiliaria

Abstract

La comisión Nº 4 “Protección de los consumidores” de las XXX Jornadas Nacionales de Derecho Civil, a realizarse en la Ciudad de Corrientes los días 25, 26 y 27 de septiembre del 2025 tendrá como objeto de tratamiento el tópico de la “relaciones de consumo en materia inmobiliaria”. En dicho trance, nos permitiremos desbrozar en lo sucesivo algunas consideraciones sobre la vinculación que puede establecerse entre el contrato de obra y el sistema de protección de los consumidores y usuarios, teniendo en cuenta que dicha tipología contractual representa una de las figuras de fuste para la construcción de inmuebles. De tal guisa, frente al rol protagónico que tiene el contrato de obra en materia inmobiliaria, tenemos para nosotros que ciertos efectos de este pueden ser pasibles de repercutir con intensidad en casos donde, además de la tipología contractual apuntada, se encuentre perfeccionado un vínculo de consumo. Por ello, estudiaremos la posibilidad de predicar la existencia de un contrato de consumo en materia inmobiliaria y cómo impacta en ello la organización profesional del contratista o la intervención de cooperativas. Luego, volcaremos el análisis en la subcontratación que pudiere hacer el contratista de sus obligaciones y cómo se perfila en este caso su responsabilidad frente al comitente y, por último, la problemática del plazo de prescripción aplicable para las situaciones de vicios ocultos o ruina.