Derecho real de superficie. Observaciones a las normas de aplicación supletoria del derecho de superficie en el Código Civil y Comercial de la Nación

Abstract

Hasta la entrada en vigencia del Código Civil derogado, el derecho real de superficie estuvo admitido en nuestro país, pero fue explícitamente descartado para el futuro por el artículo 2614 de ese Código, actitud de repulsa que subsistió hasta la sanción de la ley 25.509 –en 2001–, que lo autorizó únicamente en su manifestación agraria. Así, en los primeros antecedentes de reforma al Código Civil de Vélez, la postura reacia a la superficie perduró –tanto en el Anteproyecto Bibiloni de 1926 como en el Proyecto de 1936–, más allá de la ponencia de Eduardo R. Elguera (partidario del reconocimiento por la legislación en el Segundo Congreso Nacional de Derecho Civil en Córdoba, en 1937); sin embargo, las autoridades del mismo desecharon tal postura y también se prolongó en el Anteproyecto de 1954. Con el transcurso del tiempo, podemos afirmar que los estudios sobre el derecho de superficie en la doctrina jurídica argentina se reavivaron a través de una circunstancia inesperada, puesto que en el VI Congreso Internacional de Derecho Registral de Madrid (llevado a cabo desde el 22 hasta el 26 de octubre de 1984), la delegación argentina se vio en la necesidad de emitir opinión desde la perspectiva registral, en relación con un instituto prohibido por el entonces vigente Código Civil. Esta ponencia de la posición argentina tuvo repercusión en el ámbito nacional porque necesitó imaginar los grandes lineamientos para el supuesto de la eventual recepción que debía hacerse por ley, mereciendo destacar la labor que realizara el entonces coordinador de la delegación, Dr. Jorge Horacio Alterini...