Noise pollution and housing markets : A spatial hedonic analysis for La Plata City

Abstract

Resumen: El problema de la contaminación acústica afecta a la calidad de vida en gran parte de las ciudades del mundo. De hecho, el excesivo nivel de ruido es un factor de riesgo medioambiental, el cual puede causar problemas importantes sobre la salud de las personas, como por ejemplo, problemas de sueño y aprendizaje, problemas de memoria, falta de motivación e incremento en la irritabilidad y agresividad. Este trabajo analiza el valor que las personas le asignan a vivir en un ambiente con menores niveles de ruido. Para ello se utilizan modelos de precios hedónicos, los cuales permiten estimar la disponibilidad marginal a pagar por reducir el nivel de exposición a la contaminación acústica. El principal resultado de este trabajo muestra la relevancia del problema: las personas están dispuestas a pegar un 1.9% menos por una casa por cada decibel adicional de ruido alrededor de la propiedad. Este resultado es muy importante al momento de diseñar políticas de mitigación de ruido, de forma de poder comparar los beneficios derivados de la mitigación con los costos de implementar dichas políticas.

Abstract: Several cities around the world are affected by high levels of noise pollution. In fact, noise pollution is one of the main problems affecting the quality of life in cities. In this sense, noise, understood as an environmental stressor, can cause significant health problems, including sleep and learning disorders, memory troubles, lack of motivation and increase in irritability and aggressiveness. This work analyzes the value that individuals place on living in quieter areas. Using hedonic price models, we obtained an accurate assessment of the marginal willingness to pay of individuals to reduce noise pollution. The main result highlight the relevance of this topic: a buyer is willing to pay around 1.9% less for each decibel of noise around the house. Such result is especially relevant in the design of noise mitigation policies, as it determines whether the benefits of the policies designed to reduce noise pollution exceed their implementation costs.