https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20493 Tue, 21 Apr 2026 14:14:20 GMT 2026-04-21T14:14:20Z https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20499 Título: Intermediación inmobiliaria Autor: Verdura, Sergio W. Resumen: En los últimos años, la actividad del intermediario inmobiliario se ha diversificado mediante diferentes modalidades, en las que el papel tradicional de corredor se combina con otras funciones que, en la práctica, pueden acercar al intermediario a la posición de agente comercial del vendedor o desarrollador inmobiliario. Asimismo, ha adquirido relevancia la prestación de servicios de administración, organizada como un conjunto de actividades estructuradas bajo una forma empresarial. No dudamos en destacar la real importancia de este quehacer de intermediación en la vida actual, en el mercado, el tráfico o los negocios. Ocurre que los negocios inmobiliarios han adquirido en nuestro país una particular relevancia. Compraventa o locaciones de casa, terrenos, departamentos, predios en loteos, parcelas en cementerios (con toda su complejidad) convocan de modo casi imprescindible a estos intermediarios, corredores o agentes. Son ellos los profesionales habilitados para dar a las partes la información requerida, necesaria o pertinente en cada caso. Son ellos los profesionales habilitados jurídicamente para evitar abusos o usuras, coadyuvando a que las transacciones se hagan por su justo precio, sin caer en el vicio de la lesión. Son ellos quienes deben velar por la legitimación para negociar de cada una de las partes, en la calidad que pretenden invocar. Este trabajo tiene como objetivo analizar distintas perspectivas sobre la aplicación de la legislación de consumo al corredor inmobiliario. Posturas que van de la exclusión, en base a lo establecido por el art. 2 de la ley 24.240 respecto a profesionales con título universitario y colegiados, como las que sostienen su aplicación cuando las tareas efectivamente desempeñadas por el corredor exceden el simple acercamiento de las partes, y culminando con la que sostiene su directa aplicación en virtud de considerar al intermediario inmobiliario como un profesional comercial y que su actuación se encuadra en los actos de comercio, no siéndole aplicable la exclusión del art. 2 de la ley de consumo. Wed, 01 Jan 2025 00:00:00 GMT https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20499 2025-01-01T00:00:00Z https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20498 Título: Contrato de obra y régimen de defensa del consumidor en materia inmobiliaria Autor: Raschetti, Franco Resumen: La comisión Nº 4 “Protección de los consumidores” de las XXX Jornadas Nacionales de Derecho Civil, a realizarse en la Ciudad de Corrientes los días 25, 26 y 27 de septiembre del 2025 tendrá como objeto de tratamiento el tópico de la “relaciones de consumo en materia inmobiliaria”. En dicho trance, nos permitiremos desbrozar en lo sucesivo algunas consideraciones sobre la vinculación que puede establecerse entre el contrato de obra y el sistema de protección de los consumidores y usuarios, teniendo en cuenta que dicha tipología contractual representa una de las figuras de fuste para la construcción de inmuebles. De tal guisa, frente al rol protagónico que tiene el contrato de obra en materia inmobiliaria, tenemos para nosotros que ciertos efectos de este pueden ser pasibles de repercutir con intensidad en casos donde, además de la tipología contractual apuntada, se encuentre perfeccionado un vínculo de consumo. Por ello, estudiaremos la posibilidad de predicar la existencia de un contrato de consumo en materia inmobiliaria y cómo impacta en ello la organización profesional del contratista o la intervención de cooperativas. Luego, volcaremos el análisis en la subcontratación que pudiere hacer el contratista de sus obligaciones y cómo se perfila en este caso su responsabilidad frente al comitente y, por último, la problemática del plazo de prescripción aplicable para las situaciones de vicios ocultos o ruina. Wed, 01 Jan 2025 00:00:00 GMT https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20498 2025-01-01T00:00:00Z https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20497 Título: El consumidor inmobiliario frente a los conjuntos inmobiliarios. Análisis de la situación actual y proyecciones normativas Autor: Dagotto, Virginia; Corbera, Dámaris Resumen: En los últimos tiempos, sobre todo tras la pandemia, se ha intensificado la tendencia a buscar nuevas formas y espacios para vivir. La preferencia por áreas verdes, mayor confort, seguridad, posibilidades de recreación, así como la búsqueda de cierto estatus o simplemente seguir una moda, han llevado a muchas personas a establecer su hogar fuera de los centros urbanos tradicionales, optando por barrios cerrados, clubes de campo y los llamados countries. Estos desarrollos inmobiliarios, presentes desde hace décadas, fueron reconocidos explícitamente como un nuevo derecho real en el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) bajo la denominación de conjuntos inmobiliarios. Además, su constitución puede adoptar distintas figuras jurídicas, y los actores involucrados, desde la etapa de promoción hasta la concreción del proyecto, suelen ser diversos. Por esta razón, el objetivo de este trabajo es ofrecer una introducción al marco legal que regula específicamente estos conjuntos inmobiliarios, para luego analizar si los conflictos que puedan surgir pueden abordarse desde el derecho del consumidor, permitiendo así una protección diferenciada y adecuada para quienes adquieren estos bienes. Wed, 01 Jan 2025 00:00:00 GMT https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20497 2025-01-01T00:00:00Z https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20496 Título: Algunos desafíos e interacciones que puede plantear el uso de plataformas de alquiler temporario de inmuebles Autor: Quaglia, Marcelo Resumen: Hemos optado por circunscribirnos al particular fenómeno de las plataformas de alquiler temporario de inmuebles, dado el desarrollo que se advierte de ellas en la práctica, que contrasta con la ausencia de soluciones específicas ante la generación conflictos, circunstancia que demanda muchas veces del esfuerzo por parte de los operadores jurídicos para poder brindar una respuesta. Y es que, a través del uso de las llamadas TIC (en el caso redes sociales, aplicaciones basadas en geolocalización, algoritmos sustentados en la big data, etc.), se han desarrollado plataformas digitales que ofrecen alojamiento (desde hoteles hasta viviendas privadas –pasando por pensiones, “hostels” o habitaciones–) para su uso turístico a precios competitivos y, a veces, hasta prometiendo experiencias más cercanas a la convivencia vecinal que turística. Estas nuevas modalidades de concertar negocios han afectado las estructuras jurídicas originales, sustentadas en un mundo presencial y tangible y no en uno inmaterial y globalizado. Como señaláramos, en dicho contexto, generalmente nos encontramos ante un pobre marco normativo, que en el caso de nuestro país no solo se evidencia en el ámbito digital, sino también en el relacionado con la actividad turística. Reconocemos que la tarea no se presenta como sencilla, ya que la conformación de un ámbito común en internet resulta harto dificultosa, especialmente considerando la variedad y diferencia de propuestas y opciones que se generan. Buscaremos simplemente sentar algunos lineamientos generales, sin dejar de recordar que deberá estarse en cada solución al planteo y circunstancias fácticas del caso concreto, siendo necesario en más de una oportunidad romper con los indicios o presunciones que pretendemos sentar en estas líneas. Wed, 01 Jan 2025 00:00:00 GMT https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/20496 2025-01-01T00:00:00Z