https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/18776 2026-04-21T12:49:02Z https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/18792 Título: El Derecho: Revista de doctrina y jurisprudencia. Derecho real de superficie, septiembre 2024 (número completo) 2024-01-01T00:00:00Z https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/18791 Título: El derecho real de superficie: una vía posible de acceso a la vivienda. La ley 6639 CABA Autor: Pérez, Matilde Resumen: Desde la antigüedad, la vivienda hace a la protección y desarrollo de los seres humanos. Hogar, casa, habitación, cualquiera sea el vocablo utilizado da cuenta del sentido de seguridad, de pertenencia, de la vida en comunidad, las costumbres y tradiciones que perpetúan la historia de la civilización. La vivienda es, además, el continente de la familia como célula primaria de la sociedad tanto en contextos urbanos o rurales. Tal es así, que esa antigua vivienda enmarcada en la extensión del mundo agrícola hoy se comprime en su suelo y se expande en altura para permitir la aparición de unidades por pisos organizadas en diferentes sistemas jurídicos. El acceso a una vivienda que reúna las condiciones mínimas de habitabilidad es parte de la protección de la dignidad humana que se preconiza tanto en tratados internacionales y en textos internos. Este acceso tiene diversos caracteres y, en muchos casos, trasuntan en él concepciones políticas, sociales, mero asistencialismo o modos de inversión. La enfiteusis o los censos enfitéuticos, el derecho de superficie, las casas baratas, viviendas de protección oficial, regularización dominial, usucapión, covivienda o cohabitación (cohousing) son algunos de los modos que permiten aspirar o hacer efectivo el acceso a la vivienda digna. Hoy en día, la transversalidad entre Derecho Público y Derecho Privado pone de manifiesto cambios sociales y económicos en que la problemática jurídica del urbanismo, del derecho a la vivienda y del uso del suelo requiere de una interpretación armónica entre los diversos cuerpos legales. Se abren oportunidades de puesta en marcha de desarrollos urbanísticos sostenibles que, además de posibilitar el acceso a la vivienda en mejores condiciones, optimicen el uso de energías renovables y una gestión de los servicios públicos más eficaz ante la realidad del suelo urbano como recurso escaso, limitado por su área geográfica y la densidad de población... 2024-01-01T00:00:00Z https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/18790 Título: Aportes a las XXIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil Autor: Pérez, Matilde Resumen: Las próximas XXIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil, a celebrarse en el mes de septiembre de este año, tratarán el derecho real de superficie en la Comisión 6 de Derechos Reales. Este suplemento especial de El Derecho es una contribución al estudio del derecho real que, a lo largo de la historia, convivió con luz propia –o en las sombras– con otros derechos reales, y hoy se descubren nuevas centralidades y aplicaciones en él. En un velocísimo repaso de esa historia, el derecho real de superficie está marcado por las transformaciones de orden político y social, generadas por los procesos de urbanización, el despoblamiento de áreas rurales o la expansión comercial. En todos ellos, la falta de suelo –sea para vivienda o para forestación y cultivo– es el común denominador. Como suele suceder, es el derecho romano el que comienza a regularlo y a permitir construcciones en altura en suelo público, lo cual se consolidará en la época posclásica, al escindir el suelo y lo construido, dando lugar a un dominio dividido(1). Con la vulgarización del derecho romano se produce una pérdida de las precisiones terminológicas, llevando al camino de la confusión de la superficie con la enfiteusis que se desarrollará desde la Edad Media. Ya adentrados en el siglo XIX, el dominio escindido genera un fuerte rechazo entre los codificadores debido a los abusos en el uso del suelo a lo largo de los siglos, la consideración de la propiedad y la autonomía de la voluntad como pilares de la seguridad jurídica, así como la necesidad de consolidar el territorio en el caso de nuestro país... 2024-01-01T00:00:00Z https://repositorio.uca.edu.ar/handle/123456789/18789 Título: Algunas cuestiones pendientes en materia de derecho real de superficie Autor: Cossari, Nelson G. A.; Cossari, Leandro R. N. Resumen: Para las XXIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil a realizarse en el Campus de Pilar de la Universidad Austral los días 26, 27 y 28 de septiembre de 2024 el Consejo Directivo de las Jornadas escogió como tema de la Comisión de Derechos Reales el de “derecho real de superficie”. No es la primera vez que este tema del derecho real de superficie es abordado. Es así que el tema apareció primero en el II Congreso Nacional de Derecho Civil (Córdoba, 1937), que por cierto se pronunció en el sentido contrario a incluir el derecho de superficie entre los derechos reales. Las X Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Corrientes, 1985), por el contrario, impulsaron decididamente el acoger el derecho real de superficie, lo que contribuyó a su recepción en el Proyecto de 1987, en el de la Comisión Federal de 1993 y en el Proyecto de 1998. Ante la sanción del derecho real de superficie forestal, por la ley 25.509 que se sancionó el 14 de noviembre de 2001, complementaria del Código Civil (art. 14 de la ley 25.509), y agregaba como inc. 8º del art. 2503 del Código Civil derogado, a la superficie forestal a la nómina de los derechos reales, las XIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil, organizadas en el año 2003 en Rosario por la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales del Rosario (UCA) y por la Facultad de Derecho de la UNR, en la comisión de derechos reales se avocaron al tema de “superficie forestal”... 2024-01-01T00:00:00Z